Blog

Stavba domu – jak začít

Stavba domu začíná výběrem správného pozemku, projektu domu a potřebnými administrativními úkony.

Přečtěte si stručný přehled o tom, jak začít, abyste se do Vašeho vysněného domu mohli co nejdříve nastěhovat..

Pozemek:

- Buď vlastníme

- Nebo nakupujeme

Volba správného pozemku pro stavbu rodinného domu, je jednou z hlavních věcí na cestě k vysněnému bydlení.


Rozhodujícími kritérii při koupi pozemku jsou:

- Lokalita

- Velikost

- Tvar

- Orientace

- Dopravní dostupnost

- Dostatek zeleně

- Vybavenost inženýrskými sítěmi

- Občanská vybavenost

Kvalitu a cenu ovlivňuje nejvíce ze všeho lokalita. Dá se říct, že kvalita stavební parcely je mnohem důležitější než stavba samotná. Tvar a dispozici domu můžete zvolit (téměř) podle svého přání, parcelu nezměníte! Sousedy nevystěhujete, okolní stavby nepřestěhujete ani nezbouráte.

Projekt

Pokud máte pozemek, před Vámi už stojí jen otázka, zda si koupit hotový projekt, nebo oslovit architekta, který Vám váš dům navrhne na míru. Počítejte s tím, že v katalogu ideální dům, který by splňoval všechny Vaše požadavky nenajdete. V domě strávíte nejspíš zbytek svého života, proto Vám nedoporučuji na projektu šetřit. Nezapomínejte, že interiér se začíná tvořit už ve fázi projektu.

Povolení

Po dokončení projektu musíte podat žádost o vydání stavebního povolení na příslušný městský stavební úřad. V případě, že je zastavěná plocha domu menší než 150 m2 s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, bude vám stačit pouze ohlášení stavby na příslušném stavební úřadě.

Ačkoliv zní ohlášení stavby jednoduše, nejde úplně o nejjednodušší úkol. Určitě je dobré místní stavební úřad navštívit a zajistit všechny náležitosti a dokumenty, které jsou ve Vašem případě potřeba. K ohlášení stavby je nutné přiložit:

- Projektovou dokumentaci

- Seznam a adresy vlastníků sousedních staveb a doklad o jejich informování o stavbě

- Potřebné územně plánovací informace

- Případná stanoviska dalších dotčených orgánů

- Pokud budete stavbu realizovat svépomoci, je potřeba prohlášení vybrané kvalifikované osoby, že bude stavbu řídit